大宥城二期即将启动拆迁 但一期工程至今未能收尾

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近日,中国招标与采购网发布了关于“栗树头旧城及城中村改造项目(2、3、4号地块)拆迁拆除项目招标公告”,拟选聘相关单位对栗树头村(2、3、4号地块)进行拆迁拆除。公告中提到的栗树头城中村改造项目,正是碧桂园和俊发联手开发的大宥城后续地块,此次招标,意味着停滞多年的栗树头村二期城改工程即将进入拆迁阶段。

栗树头片区2/3/4号地块位置(红色边框内)

招标公告显示,中标单位需要负责栗树头城中村改造项目(2、3、4号地块)拆迁拆除涉及的相关地块的全部拆迁工作,以及地块上的各类建筑物及附属设施的拆除、清运碴土至正负零、及拆迁户的安置补偿等所有的工作。服务内容包括但不限于协助相关部门完成本项目用地范围内的动迁工作,负责完成拆除工作及组织签订、实施补偿、回迁房安置协议方案、回迁安置及过渡费发放等服务工作,计划工期为一年,投标人自行填报最短工期,具体工期以双方合同约定为准。

栗树头城中村改造项目位于昆明一环内,总用地面积约173.67亩,改造范围西至白塔路、俊发逸天峰,北至白龙路、七彩俊园,南至人民东路、工人文化宫,东侧靠近环城东路,属于昆明一环内,地段位置极好。

同时,栗树头村又是盘龙区重点城中村改造项目,该项目一期即大众熟知的大宥城,地块于2009年完成征收工作,2014年初开建,后因开发企业昆明大田宥地产公司资金链断裂,于2015年7月停工,成为了昆明著名的烂尾楼项目。

大宥城二期即将启动拆迁 但一期工程至今未能收尾

大宥城复工仪式

烂尾两年多后,大宥城开始走上了复活之路,2017年11月,碧桂园正式确定接手大宥城一期的后续建设,并在12月举行了全面复工仪式。根据早期规划,栗树头城中村改造项目总占地面积约175亩,烂尾的一期只有44亩,未开发部分是大头,这部分未开发的地块(包括现在即将拆迁的二期地块),将由碧桂园和俊发合作开发。

大宥城二期即将启动拆迁 但一期工程至今未能收尾

恢复施工近一年,大宥城一期距离完全竣工仍很遥远

今年7月,栗树头城中村二期(2、3、4号地块)进行了规划调整,增加了住宅用地,减少了商业用地,同时地块容积率有所提高。从进度看,由于拆迁招标刚刚才发布公告,按照正常流程,真正的拆迁工作也要明年才能真正开展。而根据拆迁公告,大宥城二期的拆迁工期预计为一年,这也就是说,大宥城二期的拆迁工作即便一切顺利,土地出让至少也要到后年即2020年了。另外,大宥城一期烂尾工程自去年底恢复施工至今,已经耗时近一年,但住宅部分仍未完工,交房至少要到明年春节后,而庞大的商业裙楼仍旧和停工之前没有什么两样,看上去暂时没有进一步施工计划。就算明年大宥城一期(包括商业和写字楼)能彻底完工并交付,距离栗树头社区城改启动也已有10年之久。

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